不動產房屋土地提供擔保下增加保證人

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一般來說只要是房屋土地的所有人需要借貸（二胎）銀行或民間不動產借貸（二胎），

而擔保品價值足夠擔保借款人所需額度的情形下，

是不需要再額外增加保證人的，

並且銀行也不能要求借款人要提供保證人共同擔保（二胎）。

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但是如果借款人並非所有權人、

借款人無法出具完整薪資或財力證明、

借款人的聯合徵信記錄有遲繳的現象、

借款人的負債比過高收支不平衡等等狀況，

勢必會造成借款人申請（二胎）貸款不順利或是無法順利借貸，

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如果有這些情形存在，

不論是銀行或民間為了降低風險都會要求借款人要多增加一位保證人來共同擔保債權（二胎）。

由我們來替您做理財分析規劃，

幫您評估個人財務狀況，

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蘋果財報 看到台廠三隱憂

2018-05-03 00:59經濟日報 記者何佩儒／台北報導

蘋果昨（2）日公布上季財報，儘管營收與獲利優於分析師預期，但iPhone的銷量僅年增3%並季減逾三成、平均售價（ASP）728美元低於華爾街預估，以及蘋果服務業務大增並將持續強化相關業務等三大訊號，成為以硬體製造為主的台灣供應鏈面臨的三大隱憂。

蘋果財報公布後，美股周二盤後大漲逾3%，周三早盤再漲4%，但台灣蘋概股昨天卻無激情走勢，指標股鴻海、台積電、GIS、玉晶光等均收黑，外資更大賣鴻海與台積電各逾1萬張；TPK、可成也僅小漲1%內收市；僅大立光大漲逾6%、和碩漲約2%相對出色。

蘋果上季iPhone銷售量為5,221.7萬支，季減32%，年增約3%。雖然蘋果舊機都仍貢獻一定的銷量，但以新機來看，去年同期蘋果只有iPhone 7、iPhone 7 Plus兩款新機，但今年有iPhone 8、iPhone 8 Plus、iPhone X三款新機，在「三款對兩款」之下，上季整體銷量僅年增3%，而且還較前一季大減逾三成，是第一個訊號。

業內人士分析，對供應鏈而言，原本為新機種投入的生產線布建、零組件備料，都以新機帶動大量需求做準備，但上季iPhone僅季增3%，供應鏈得調配後續備料。而季減32%，出貨數量減少，對供應鏈的產能利用率，就是很大的衝擊。

第二個訊號是，上季蘋果單機平均售價為728美元，低於華爾街預期的742美元，華爾街的預測主要來自推估高價的iPhone X占比，iPhone X上市的當季度，平均售價是796美元，顯示iPhone X的高價，仍是其銷量增加的重要門檻。

根據美國消費者情報研究機構（CIRP）報告顯示，上季iPhone 8和iPhone 8 Plus占蘋果手機銷量的44%，前一代手機iPhone 7和iPhone 7 Plus加起來也有20%，而iPhone X銷售量僅占所有iPhone的16%。高規格的iPhone X銷量未能明顯成長，無法催出供應鏈更佳利潤。

第三個訊號是，上季包括Apple Music，App Store和iCloud在內的蘋果服務業務營收為91億美元，優於預期，蘋果甚至預測，服務事業到2021年時規模將成長至每年500億美元，隨著蘋果將重心放在非硬體產品，同時繼續在硬體維持成本下降策略，台廠沾不到蘋果非硬體業務成長的光，還得繼續承受砍價。